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疫情这半年大湾区卖房哪家强?东莞逆势涨5%其余

更新时间:2020-07-11 22:04点击:

  据保利投顾研究院监测, 2020年上半年,大湾区多城上半年供应偏紧,同比处于负区间,唯独广州供应同比为正,增幅为10%,市场供应充足。深圳供应短缺明显,上半年供应同比下降超50%,佛肇惠珠供应同比下降约30%。

  成交方面,大湾区9城商品住宅成交面积2559万㎡,同比下降19%。其中,上半年深莞惠领先带动恢复,同比降幅最小,为12%;其余两个区域同比降幅超20%,广佛肇成交规模逐年下降。

  具体城市来看,大湾区9城中东莞无疑是“最闪亮的星”,供应持平情况下,成交在经历逆市冲击下同比上升5%;深圳、江门成交基本持平,降幅小。

  深圳上半年供应同比降幅超50%,因避险保值需求涌入,成交基本持平同期,供不应求态势下成交火热。6月多项目加推,成交热度延续,环比上涨12%,同比持平。上半年量价齐涨之下,政府调控要求开发商不得收取价外费用,多人抢房需公证摇号。强监管、强限价下一二手倒挂项目去化火热,二手市场逐渐恢复冷静。

  东莞在上半年供应持平的状况下,成交表现喜人,在大湾区众城市中脱颖而出,同比增长5%,整体市场热度提升明显,多项目开盘去化率超8成,6月新房均价小幅上涨3%。尤其临深、临广、滨海等板块火热,板块内多地块以高溢价、高单价成交,进一步拉高市场预期。由于市场过热,7月初政府针对供需矛盾、房价上涨问题出手调控,打击捂盘惜售行为,加强限价指导,预期后市趋于冷静。

  惠州上半年以去库存为主,开发商供应力度不及去年,二季度供应小高潮带动上半年整体成交恢复同期80%,恢复动能弱于深莞。

  广州上半年供应提速,同比增长10%,白云、番禺、黄埔供应放量明显,成交势能不及深莞,同比降幅约20%。市场存在一定程度的“以价换量”,客户价格敏感度高,对高价项目抗性大。白云、南沙随着新项目入市价格梯队明显;黄埔5月以来由于人才新政及叠加新项目入市热度有所上升;增城持续“以价换量”,6月折扣进一步加大。

  佛山上半年市场供求受疫情及客户购买力双重影响,恢复较慢,成交表现限购区好于非限购区。价格整体持稳,南海微涨、禅城微降,形成对冲。6月核心三区持续恢复,年中节点各开发商提前供货,端午节前热度较高;外围高明密集加推明显,但去化较差。

  此外,珠中江则半年节点表现疲弱,同比下降34%,降幅扩大31个百分点。其中,珠海因港澳客与外省客流失严重,需求下滑导致开发商供货意愿不足,成交严重受挫,上半年同比下降42%。珠海目前渠道为王,渠道客户占比高达70-80%,搭配特价房+首付分期常规手段撬动客户。部分项目通过外省看房团拓宽客源,采取由渠道商包销方式走货。


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