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2020东莞楼市年中盘点:疫情之下稳中有增

更新时间:2020-07-11 22:05点击:

  2020年上半年,东莞楼市的表现几乎让所有人都大吃一惊。疫情之下,一手住宅成交量不下降,反而稳中有增。

  根据东莞市不动产登记中心官网和东莞市统计局官网发布的数据,2020年1-6月,全市新建商品住宅网签20978套,与去年同期基本持平;网签面积约244.24万平方米,同比微增3.3%,创近四年同期最高。

  业内人士表示,预计7月将继续保持当前楼市火热的态势,只是成交数据可能不再像6月这般夸张。

  根据东莞市不动产登记中心官网和东莞市统计局官网发布的数据,2020年1-6月,全市新建商品住宅网签20978套,与2019年1-6月的21058套基本持平;网签面积约244.24万平方米,同比微增3.3%。

  合富研究院高级分析师李兴旺告诉记者,今年上半年东莞一手住宅网签面积创近四年同期最高。

  疫情之下,上半年东莞楼市与去年同期相比仍能实现稳中有增,6月是最大功臣,该月网签面积高达83.11万平方米,同比大幅增加了近5成。

  具体到各个月份,2月是谷底,受疫情影响最严重,仅网签了429套、5.02万平方米;3月起,随着疫情防控形势持续向好,东莞楼市开始加快复苏,3-5月,一月一个台阶;到了6月,堪称是跳高。

  “6月网签数据之所以会如此夸张,主要是因为今年开发商冲刺半年业绩更加卖力,月底更是出现了集中签约的现象。不过,即便剔除了冲刺半年业绩集中签约的因素,6月与5月相比也有不小的增长。预计7月将继续保持当前楼市火热的态势,只是成交数据应该不会像6月这么夸张了。”李兴旺说道。

  今年上半年东莞各大房企的成绩单业已出炉。据地产研究机构统计数据显示,2020年1-6月,万科以33.22万平方米,蝉联2020年上半年东莞开发商(商品房) 网签面积排行榜冠军。

  更值得关注的是,东莞本土房企的市场份额进一步下滑。2020年上半年东莞开发商(商品房) 网签面积排行榜TOP10中,外来品牌开发商占据了9席,东莞本土房企仅余1席。

  据优房超·瑞城搜统计数据显示,2020年1-6月,万科商品房网签面积约33.22万平方米,市场占有率达11.22%,蝉联2020年上半年东莞开发商(商品房) 网签面积排行榜冠军。

  碧桂园紧随其后,商品房网签面积约26.81万平方米,市场占有率约为9.06%。

  每到年中、年末,万碧“相爱相杀”就会成为行业关注的焦点。今年上半年万科暂时领先,但全年谁胜谁负犹未可知。

  另外,值得一提的是,万科、碧桂园的市场占有率合计约为20.28%,与两者巅峰时期几乎占据东莞市场半壁江山相比,不可同日而语。

  东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示,新入莞品牌房企的项目陆续入市,摊薄了头部房企的份额。

  今年上半年,央企招商蛇口第一次进入东莞开发商(商品房) 网签面积排行榜TOP10,并取得不俗成绩。优房超·瑞城搜统计数据显示,2020年1-6月,招商蛇口商品房网签面积约8.5万平方米,排名第六。

  更值得关注的是,2020年上半年东莞开发商(商品房) 网签面积排行榜TOP10中,外来品牌开发商占据了9席,除了第一名万科、第二名碧桂园、第六名招商蛇口外,还有恒大排名第三,时代排名第四,金地排名第五,卓越排名第八,和记黄埔排名第九,华润置地排名第十;东莞本土房企仅余1席,珑远以商品房网签面积7.73万平方米位列第七。

  东莞本土房企的市场份额进一步下滑。2018年东莞开发商(商品房) 网签面积排行榜TOP10中,本土房企3家上榜;2019年东莞开发商(商品房) 网签面积排行榜TOP10中,本土房企2家上榜。

  东莞市房地产业协会秘书长陈骏良表示,东莞未来的市场将以大房企为主,本地房企无论是拿地资金实力,还是开发经验都会受到外来房企的挑战。

  “从市场表现来看,本土开发商除了少数几个大开发商外,中小开发商未来都将面临无地无货,不得不淡出市场,或选择转型的局面。”车德锐坦言。

  东莞市农村(社区)集体资产管理网信息显示,截至6月30日,今年上半年东莞已有59个城市更新项目确定了前期服务商。同时,还有不少城市更新项目确定了前期服务商,但未通过东莞市农村(社区)集体资产管理网发布。

  据不完全统计,2019年东莞确定前期服务商的城市更新项目约五六十个。目前来看,2020年上半年已经超过了2019年全年。

  记者了解到,今年上半年东莞城市更新项目前期服务商的中标者,绝大多数都是地产开发商,卓越、华夏幸福、鸿荣源、深圳恒荣、海德、龙光、汇景、星河、华坤、万科、碧桂园、恒大、华润、时代、鹏瑞、鼎峰等皆有斩获。

  优房超·瑞城搜东莞公司总经理王斌表示,东莞土地开发强度已接近50%,这个数据说明东莞已经没有多少土地可供开发了,城市更新,是东莞城市发展的必然道路。“2020年依然是东莞城市更新的爆发年,预计后市城市更新项目供应将持续加大。”

  今年上半年,东莞楼市供不应求加剧。据合富研究院统计数据显示,2020年1-6月,东莞一手住宅供应仅161万平方米,同比减少17.7%,创历史最低;网签约244万平方米,同比微增3.3%,创近四年同期最高。上半年供需比仅0.66:1。

  造成这种局面的主要原因在于,今年第一季度受到严重疫情影响,工地无法施工,正常交易市场被中断,新房供应开始出现停供、延供,大批项目被推迟到下半年入市,造成了短暂供应“空档期”。

  供求严重失衡,还导致东莞楼市库存走低。合富研究院统计数据显示,截至2020年6月30日,东莞一手住宅库存面积仅299万平方米,按过去3个月去化速度测算,去化时间仅5个月。超低库存增加了房价上行的压力。

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